万科2020年营收增长13.9% 地产毛利率降4.6个百分点负债涨至1.52万亿

中华网财经3月31日讯：万科发布2020年度报告显示，期内，集团实现营业收入4191.1亿元，同比增长13.9%；净利润593.0 亿元，同比增长 7.6%；实现权益净利润 415.2 亿元，同比增长6.8%。房地产业务实现销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%，集团房地产及相关业务的毛利率为22.6%，同比下降4.6个百分点。集团全面摊薄的净资产收益率为18.5%，同比下降2.2个百分点。

值得注意的是，2020年，万科销售毛利率为29.25%，较上年同期减少了7个百分点，创下新低。

其中，减值方面，新增的计提跌价准备的主要为廊坊的两个项目和保定项目，涉及金额分别为11.04亿和8.77亿元。其余11个项目分别位于成都、大连、抚顺、合肥、南充、上海、乌鲁木齐、厦门、烟台、营口、镇江。

物业方面收入同比增长27.36%

投资方面，2020年集团实现收益135.1亿元，同比增加171.1%。其中，来自联营、合营公司实现的公司权益利润为97.4亿元。

物业方面，万物云实现对万科集团内和对外营业收入182.04亿元，同比增长27.36%。

住宅物业服务收入100.52亿元，占比55.22%，商业物业及设施服务53.14亿元，占比29.19%，智慧城市服务9.91亿元，占比5.44%，社区生活服务收入9.85亿元，占比5.41%，万物成长收入8.62亿元，占比4.74%。

截至报告期末，万物在管面积5.66亿平方米。

存货增长至1万亿

存货方面，截至报告期末，集团存货金额为10,020.6亿元，较2019年底增长11.7%。其中，拟开发产品为2,017.5亿元，占比20.1%；在建开发产品7,250.1亿元，占比72.4%；已完工开发产品（现房）740.4亿元，占比7.4%。

有息负债合计2585.3亿元：829.1亿元一年内到期

截至2020年底，集团净负债率为18.1%。有息负债及结构方面显示，截至报告期末，集团有息负债合计2585.3亿元，占总资产的比例为13.8%。有息负债以中长期负债为主。

有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计829.1亿元，占比为32.1%；一年以上有息负债1,756.2亿元，占比为67.9%。分融资对象来看，银行借款占比为52.7%，应付债券占比为21.9%，其他借款占比为25.4%。分利率类型来看，有息负债中，固定利率负债占比39.3%，浮动利率负债占比60.7%。有抵押的有息负债49.3亿元，占总体有息负债的1.9%。分境内境外来看，境内负债占比74.4%，境外负债占比25.6%。人民币负债占比74.6%，外币负债占比25.4%。

负债总额涨至1.52万亿

年报显示，期内，万科总资产为1.87万元，同比上涨8.05个百分点；负债总额为1.52万亿元，同比增长4.11个百分点；归属上市公司股东的净资产为2245亿元，同比增加19.38个百分点。

现金方面，年报显示，全年实现经营性现金净流入531.9亿元，截至报告期末，本集团持有货币资金1,952.3亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和829.1亿元。货币资金中，人民币占比98.1%，美元、港币、英镑等外币合计占比1.9%。

2021年预计新开工面积3148.4万方

此外，年报显示，截至2020年底，集团累计有1,002个项目引入跟投机制。报告期内新获取的项目中，跟投认购金额为37.45亿元，占跟投项目资金峰值的2.09%，占万科权益资金峰值的3.48%。2021年，集团现有项目预计新开工面积3,148.4万平方米；预计项目竣工面积3,587.5万平方米。

截至2020年12月31日，集团共有在册员工140,565人（包括前述保安人员），较上年增长6.9%，平均年龄为31.22岁，平均司龄2.48年。其中男性员工91,062人，女性员工49,503人。集团计提职工薪酬福利合计人民币175.4亿元。

（中华网财经综合 文/刘星）

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