中梁百悦智佳赴港IPO：净利润0.86亿 三年600倍高估值的物管“小弟”

中华网财经6月11日讯：近期，中梁因“商票逾期风波”，引发市场广泛关注。5月11日，一则“上海中梁地产集团旗下济南梁鼎置业商票到期，知情人士称兑付将打8折”的消息，引起市场关注，但之后被证明为不实消息。

在过去的一年，房企被“三道红线”遏制房企过度使用杠杆，而习惯了高周转的中梁在找钱这条路上大发商票。数据显示，在中梁2020年的财报中，优先票据一栏出现了大增，从2019年的13.78亿元，增长至2020年的73亿元，按年暴增了429.75%。

此外，分拆物业上市自然成了中梁拓宽融资的选项。就是在4月29日中梁旗下物管平台中梁百悦智佳服务有限公司（以下简称“中梁百悦智佳”）向港交所递交了招股书，华泰国际为其独家保荐人。

翻阅招股书获悉，中梁百悦智佳与今年早先几家已经递交招股书的物管企业没有太多差别基本存在规模小、营收依赖母公司、外拓能力不足够。除此之外，中梁百悦智佳还存在毛利率持续下降、盈利能力亟待问题。

杨剑持有79.94%的股份

从股权结构上看，中梁董事长杨剑通过自持及家族信托间接持有中梁百悦智佳79.94%的股份，绝对的实控人。此外，碧桂园物业香港持股6.24%。

三年内估值暴增超600倍

值得一提的是，该公司三年内估值暴增超600倍，也引发广泛关注。

此外，为获得更大估值，中梁百悦智佳引入碧桂园物业作为投资方

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