机构：政策收紧、资金压力，部分房企拿地意愿降低

中华网财经8月4日讯：日前，中指研究院企业事业部研究副总监刘水就当前房地产政策环境及房企拿地方面分析指出，政策收紧、资金压力，部分房企拿地意愿降低。

首先，当前房企拿地意愿降低，这主要体现在三个方面的因素影响：

政策因素：“三道红线”、“两集中”、“拿地销售比40%红线”等政策促使企业量入为出，审慎拿地。

市场因素：城市投资风险显著加大，容错率越来越低。不同区域和层级城市的城镇化结构性发展机遇，乃至城市内部不同板块发展机遇，都将进一步考验企业的决策。因此，房企倾向于精准投资，避免盲目投资带来的流动性、去化风险和盈利性风险。

战略因素：标杆房企发展目标注重平衡规模、效益和风险，过去的土地红利和金融红利远去，行业进入了管理红利时代，调整拿地节奏以适应新时代需求成为一个选项。

其次，标杆房企拿地情况方面表现为，拿地热度明显下降，在三道红线和供地两集中背景下，房企拿地更趋谨慎。2021年1-7月，拿地金额TOP100企业拿地总额18057亿元，同比下降3%。

另外，在资金压力对房企拿地的影响方面，房企会更加依赖经营性现金流入，坚持加大营销、紧抓回款，保持良好的经营局面是争取资金支持的关键。同时量入为出、审慎拿地，2021年1-7月，部分资金链压力较大企业拿地力度明显降低。

对于未来房企拿地预期方面其表示，短期内，为满足监管要求和落实规模、效应和风险三平衡的战略目标，部分企业或将继续调整投资节奏，以销定产，产销平衡。中长期来看，为实现企业可持续发展，房企仍需维持适当投资力度，部分拥有资金优势和业绩增长诉求企业或将维持较高拿地力度。

关键词： 机构 政策 收紧 资金