行健志远！龙湖：稳健就是最好的前进

中华网财经8月26日讯：8月25日中午，龙湖集团控股有限公司（简称“龙湖集团”，0960.HK）发布截至2021年6月30日止半年业绩。同日，一场主题为“行健志远”的中期业绩发布会如期举行。

战略笃定、稳健前行，继续保持有质量增长

时下，随着房地产政策性调控与严控金融风险政策的连续出台，行业相关举措正灵活、精准地逐步落实“房住不炒”主基调，促进房地产市场平稳健康发展。面对充满挑战与不确定的市场环境，龙湖集团恪守战略、继续保持有质量的增长、有回款的签约。

就房地产行业环境变化，龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上表示，“近一年来，密集出台了很多的政策。”在他看来，未来，整个行业的从业者将会更加的自律。

在此背景下，龙湖集团仍然交出了一份稳健增长的答卷。

据龙湖集团2021年中期业绩报告（或称“半年报”）显示，期内龙湖集团营业额同比增长18.5%至606.2亿元；实现毛利167.8亿元，同比增长6.5%；毛利率为27.7%；股东应占溢利为人民币74.2亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长17.1%至人民币61.8亿元。核心税后利润率为13.6%，核心权益后利润率为10.2%。

数据显示，2021年1-6月，龙湖合同销售额同比增长28.4%至人民币1,426.3亿元；销售总建筑面积826万平方米，较上年同期增长26.2%。

2021年龙湖将销售目标定为3100亿元，增幅约为19%，今年上半年已完成全年销售目标的46%。针对业绩完成度，邵明晓表示，龙湖全年可售货值4700亿，龙湖会按照自己的节奏，有信心完成3100亿元的销售目标。

另，于2021年6月30日，龙湖已售出但未结算的合同销售额为人民币3,753亿元，面积约为2,200万平方米，其称，这为未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。

年中分红同比增长18%至47分/股：每股基本盈利人民币1.26元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为人民币1.05元。董事会决议宣派中期股息每股人民币0.47元，同比增长17.8%。

经营性业务加速，进入稳定收获期

经营性业务方面，商业租金同比增长39%至37.1亿元：上半年疫情带来的影响逐步消退，在全国商业回暖的势头下，龙湖商业快速发力，持续在北京、苏州、长沙、武汉、成都新开5座天街，出租率均接近100%，下半年，还有7个商场将陆续开业，明年预计有17个商场在高能级城市亮相。

截止目前，龙湖拥有的商业数量超过110个，已开业项目54座，覆盖13个城市，开业总建面达524万方，整体出租率97.8%。商场销售额整体增长100%，同店增长60%。

未来，伴随公司新商场开业的加速，公司商业地产将迎来稳定收获期。

租赁住房冠寓收入同比增长45%至10.7亿元：数据显示，2021年1至6月，龙湖租赁住房业务实现营业收入10.7亿元，较上年同期增长45%。

截至2021年6月30日，龙湖冠寓已开业9.4万间，规模行业领先，整体出租率为94.1%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.5%。

物业管理收入同比增长58%至40亿元：半年报显示，2021年1至6月，龙湖实现物业管理及其他业务收入40.0亿元，同比增长58%。其中，物业管理在规模增长与提效增利之间寻求平衡，也在与集团各业务发展的协同中不断向前。从布局方面看，截至2021年上半年末，龙湖智慧服务已在北京、重庆、成都、西安、上海等百余个城市开展了规范化的物业服务工作。

物业管理规模方面，邵明晓介绍，龙湖智慧服务业务截至上半年实管面积超过2亿平方米，全年将超过2.7亿平方米。

稳健经营屡获认可

财务方面，于2021年6月30日，龙湖的综合借贷为人民币1,918.2亿元，在手现金为人民币994.7亿元。净负债率（负债净额除以权益总额）为46.0%，剔除预收款后的资产负债率为68.3%。

一年内到期债务为人民币181.4亿元，占总债务比例为9.5%。剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为3.91倍。

平均借贷成本4.21%、平均账期6.18年：2021年上半年，龙湖在境内成功发行人民币60亿元公司债券，票息介乎3.50%至4.40%之间，期限介乎于五年至七年。报告期后，龙湖于2021年8月在境内成功发行人民币30亿元公司债券，票息介乎3.35%至3.70%之间，期限介乎于五年至七年。

龙湖集团稳定的财务策略与持续的现金流，持续被信用评级机构认可。惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。截止年中，龙湖集团依然是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。

龙湖集团入选恒生指数成份股：今年3月，龙湖凭借多年来良好的信用记录、审慎自律的财务表现以及稳健的业务发展，正式被纳入恒生指数HSI，成功跻身蓝筹股。在此之前，龙湖已分别于2010年、2019年被纳入摩根士丹利资本国际指数（MSCI）中国指数，恒生中国企业指数成份股以及恒生国指ESG指数。本次入选恒生指数，跻身蓝筹股，再一次充分反映出资本市场对公司长期稳健经营的肯定。

跻身《财富》世界500强、进入福布斯全球企业2000强TOP200：得益于营业收入、利润、资产、市值等多项指标的稳健增长，今年5月，龙湖入选《福布斯2021全球企业2000强》榜单，位居第198位，自2011年荣登该榜单以来，龙湖排名已连续十年上升，并于今年首次跻身全球企业200强之列。

今年6月，凭借在战略、能力、承诺、财务实力四大维度的突出表现，龙湖集团获评“2021年中国卓越管理公司”，成为地产行业中唯一连续三年上榜德勤BMC的企业。

此外，在今年《财富》中国500强榜单中，龙湖亦凭借过去一年的业绩和成就，跃升至榜单第61位。

同样值得关注的是，在今年8月初刚刚发布的《财富》世界500强排行榜中，龙湖集团系首次入选，位列第456位，壮大了榜单上中国企业的阵营，展现出稳健的经营质量和强大的企业综合实力。

2021年上半年，龙湖客户满意度高达91.7%，触及人数超27万人。面向未来，龙湖仍会坚持“善待”底色，履行企业公民责任，贡献社会价值。

启动绿色低碳发展策略，持续完善运营体系

对于下半年的发展，龙湖在中报里表示，下半年，集团在售主力项目将达到222个，其中34个为全新项目，139个项目将推出新一期新业态产品。产品涵盖刚需、改善型、商业经营等细分需求，并践行差异化战略，根据不同区域不同客户的需求精准规划产品和业态配置，力求在波动市场中把握机会。

龙湖已迈入第28个年头，时刻牢记底线、心存敬畏，是公司走长、做强的发展前提。对于未来，报告中，龙湖管理层表示，以绿色建筑全面覆盖为目标，龙湖将启动绿色低碳发展策略并完善运营体系。龙湖集团始终以高于国家标准、行业标准和客户预期的原则，坚定完善与落实“环境、社会及管治”的可持续发展理念。

龙湖坚信，只有思考足够长远，未来方才可期。挑战与机遇并存的当下，稳健就是最好的前进步伐，龙湖集团将一如既往以扎实、安全的盘面，兑现对客户、股东和社会的承诺。

可以看出，无论是从管理排兵布阵，还是对多元业务的铺排，亦或是绿色低碳可持续发展，龙湖都有着“未雨绸缪”远期谋划，正如业绩会的主题“行健志远”。

截至2021年8月25日收盘，龙湖集团每股报价37.2港元，涨幅1.78%，总市值约为2257亿港元，在内房股中排名第二，对应市盈率为9.39倍，位居前列。

（中华网财经文/非鱼）

关键词： 行健 志远 龙湖 稳健