阳光城回应停工背后是债务“流言” 楼市持续低迷下其前9月权益销售额同比降3.3%

中华网财经10月10日讯：房地产行业注定越来越不平静，近来新力、花样年相继出现了债务违约等流动性问题。而一直处于流动性传言边缘的阳光城，自今年9月下旬以来也相继出现“项目停工”、“信托展期”等多个版本的“流言”。

图为网络流传的“爆雷榜”

就在昨日，针对近日社交媒体上流传“郑州阳光城二期处于停工状态，房屋无限期交房”，阳光城对外媒回应称，项目并未停工而是受郑州水灾及疫情影响，经地方政府同意，延迟至明年五月前交付。并表示，该项目原定合同交付日期为2021年12月31日，公司已通过函件等方式告知客户，并称其在华北地区（京津冀、山西）的项目运营如期推进。

图为网络流传的“阳光城郑州项目停工后的澄清信”

此外， 还提到公司四季度债务到期情况，含境内公司债15.8亿元，信用类ABS12.7亿元，境外美元债2.5亿美元，称总体压力和回款相比并不大，公司已做好所有资金铺排，通过经营性回款及自有资金进行兑付。

对10月22日到期的“18阳城01”，公司将于10月15日前提前将兑付资金归集至监管账户。彭博数据显示，公司2023年到期、票息10%的美元债将于11月12日迎来回售，阳光城称，回售的美元债资金将在10月中下旬前陆续通过资金池汇出，目前公司存量跨境资金池额度充裕，且资金出境不存在任何障碍。

彭博汇总的数据显示，阳光城境内外债券近日加速下挫，其中2023年到期的美元债每一美元买价下跌2.5美分，报59.7美分；2025年到期的境内债“20阳城02”收报59.3元，创上市以来最低。

另，阳光城也对网传“公司表外信托获得展期”澄清为不实信息称，公司从未以所谓“表外私募债”方式进行融资。

“带病企业暴雷是迟早的事”

“如今的房地产行业草木皆兵，各类不同口径的消息真真假假，带病的企业暴雷是迟早的事。向来稳健的企业，做好自己持续稳健的事情即可，行业调控目的是治病，将行业引导向健康的发展道路上”。一位行业资深人士对中华网财经表示。

销售基本面：9月份销售同比下滑3.3%

草木皆兵的大背景下，流言来时，按惯例进行回应澄清，而阳光城真实的基本面又怎样呢？

就最近9月份的销售数据来看，据中指研究院最新发布《2021年1-9中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，2021年1-9月，TOP100房企销售额增长率均值为19.9%，增速呈放缓趋势；阳光城前9月销售额1539.0亿元，同比增长4.4%，行业百强排名17，较上年同期提升一位。

另，中指研究院发布的《2021年1-9中国房地产企业权益销售业绩TOP100》显示，阳光城以权益销售额957.8亿元，同比减少3.3%，排名21，排名下跌5个名次。

图为《2021年1-9中国房地产企业权益销售业绩TOP100》阳光城排名21

销售回款方面，据中金公司统计数据显示，2021年上半年阳光城的销售回款率为85%，比2020年上半年提高了5%。

“国庆”假期市场延续低迷，如期完成销售目标尚需时间验证

若按阳光城2021年2200亿元的销售目标计算，今年前8月阳光城已完成年度销售目标的60.4%，目标达成率刚六成。这意味着，在接下来的第四季度，阳光城需要完成全年计划目标的四成合约880亿元，每月销售额维持在220亿元。

中华网财经获悉，据中指数据CREIS，今年“国庆”期间（10月1日-7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。

中指研究院短期整体市场预判：9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期。

整体来看，“国庆”假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证。

财务基本面：三道红线踩中一条、上半年净利润22.59亿元同比增长27.6%

此外，整体财务数据又怎样呢？据中期业绩数据显示，上半年阳光城实现营业收入299.32亿元，同比增长24.1%；对应毛利54.39亿元；毛利率18.17%，同比下降8.33个百分点；净利润22.59亿元，同比增长27.58%；净利率7.55%，同比增长0.21个百分点；合并归属于上市公司股东净利润19.94亿元，同比增长17.08%。

总负债涨至2996.51亿元

截至报告期末，阳光城资产合计3582.09亿元，同比增长5.59%。其中，流动资产合计3025.96亿元，同比增长2.22%；货币资金约403.73亿元，同比下降16.5个百分点；存货1944.49亿元，同比增长6.16个百分点。负债方面，截至期末该公司总负债2996.51亿元，同比增长5.6%；有息负债923.47亿元，同比下降15.44%；有息负债率25.78%；资产负债率83.65%，同比微增。此外，流动负债合计2284.27亿元，同比增长9.83%；合同负债825.89亿元，同比减少2.86个百分点；非流动负债合计712.24亿元，同比减少5.99%。全额覆盖263.83亿元的短期有息负债，现金短债比1.53。

三道红线方面财务数据，截至2021年6月末，阳光城“三道红线”尚有剔除预收款后的资产负债率（78.8%）超阈值，但是扣除受限资金及预售监管资金后的现金短债比1.03，刚刚够达标。

公司于年初制定了2021年主要经营目标，即下半年工作重点：在销售方面，力争实现超过2,200亿元的销售目标，较2020年保持增长；在现金流方面，严格遵守“三收三支”，保证回款，控制拿地支出比；在投资方面，在保证有息负债不增加、财务指标不恶化及符合中央政策的前提条件下，视市场及销售回款情况投资货值，为今后持续增长奠定基础；在规模利润方面，保证规模及利润的增长满足承诺要求；在财务指标方面，继续控负债、降杠杆，在2020年已实现“三线四档”由橙档降至黄档的基础上，2021年保持在黄档，为完成绿档要求夯实基础。

现金基本面：少数股东占比权益抵消后现金总额

此外，阳光城的现金基本面怎样呢？据阳光城2021年中期报告中数据显示，截止2021年6月30日，其的持有的货币资金498.05亿元，从大面上看阳光城应对短债的资金尚充足。

而针对外界一直存在“明股实债”质疑的少数股东权益方面，中华网财经从阳光城今年中期业绩了解到，截至上半年期末，阳光城少数股东权益为284.68亿元，占所有者权益合计比达到48.61%。

图为阳光城2021年中期业绩数据截图

若综合上述现金量与少数股东权益占比，如果在此情况下阳光城应对短债就显得有些差强人意。

有关阳光城的企业经营动态，中华网财经将持续关注并报道。

（中华网财经综合 文/刘星）

关键词： 阳光城 低迷 同比 销售额