新世界中国接连拿下大湾区三大旧改项目 大摩将新世界发展平均目标价下调38%

中华网财经12月20日讯：据新世界中国官微消息，新世界中国于近期在大湾区拿下3宗城市更新项目，包括深圳市光明区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的“省二医城改项目”。

据悉，深圳光明光侨食品厂改造项目位于深圳市光明区新湖街道，交通区位优势明显，邻近在建深圳地铁6号线延长线新明医院站，广深港高铁线。项目占地约5万平米，预计改造后可提供超16万平米可售住宅。新世界中国光侨食品厂改造项目处于光明科学城规划区域的中心地带，将与光明集团合作建设住宅及高端人才房产品，吸引人才落户深圳光明区。

此外，深圳市龙岗区188工业区城市更新项目由新世界中国与深圳本地企业慧天然控股集团共同建设，总规划面积65万平方米，项目位于深圳龙岗区园山街道，毗邻深圳地铁3号线永湖站，可直达深圳东站、高铁福田站和福田口岸。据悉，新世界中国将于该项目中打造深圳东部大型综合体。与同区的深圳市政府重点高科技产业园项目“深圳阿波罗未来产业园”共同发展，构建国际化社区。

另悉，位于广州市海珠区的广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区项目改造项目将由新世界中国与天伦控股共同实施。该项目拟建广东国际医学中心及大健康服务中心，以满足医学研究及应急医疗的研究发展，并拟复建住宅和完善公共服务设施以提升医疗人员的居住品质。

此前，今年11月10日，广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区项目改造项目公开了改造主体表决结果公示，广州市安域健康投资有限公司通过表决。广州市安域健康投资有限公司背后的实际控制人正是新世界中国及天伦控股，各占据55%及45%的股权。广东省二院城改项目位于广州海珠区石榴岗路1号，改造范围内总建筑面积2.87万平米，涉及334户，户籍人口1027人。改造模式为旧城连片全面改造，总投资约4.1亿元，规划总建面为17.3万平米，其中地上计容建面11.93万平米，地下停车库建筑面积5.37万平米。改造前后扩容了8.6倍，新增面积主要来自医疗建筑、公共建筑和住宅部分，现有医院部分保持原状。

据悉，该项目将提升省二医医疗服务水平及医学研究力量，联动生物岛国际医药研发中心、东山口工作医疗科研中心及广州国际医药港协同发展，发展成为广州市医疗健康产业的重要平台。

评级下调、平均目标价下降38%

新世界中国在内地接连利好之际，在资本市场，作为新世界中国上市母公司并不顺。近日，摩根士丹利将新世界发展评级下调至低配，目标价29港元。资料显示，此前，今年11月份，摩根士丹利分析师Praveen Choudhary之前的评级为超配。目标价41港元，即上涨0.1%。新世界发展的平均目标价为46.78港元。

据此，新世界发展的平均目标价已下调38%。

（中华网财经综合 文/丁一）

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